公務員の皆様は不動産投資をお考え方思います。
実際に裕福な暮らしをしているのは、不動産投資をしている公務員か２馬力の公務員夫婦くらいです。
早くこの辛い生活から逃れるためには、公務員でもできる副業を始めていかなければなりません。
公務員でもできる副業の一つに不動産投資があります。
しかし、
大きな買い物になるため二の足を踏んでしまう公務員の方も多いかと思います。
そこで、
今回は不動産投資について取り扱っている会社へインタビューをさせていただきました。
不動産投資はどういったものなのか
公務員の方でやっている人は本当にいるのか
営業の人に騙されてしまうだけではないのか
という疑問や不安を払拭できればと思います。
当記事では、不動産投資会社である株式会社アセットリードについて、ご紹介させていただきます。
少しでも前向きに不動産投資を検討していただける公務員の方が増えると幸いです。
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株式会社アセットリードの基本情報（2021年11月現在）
●入居率：97％（2021年3月時点）
●設立年：2000年3月27日(平成12年)
●資本金：1億円
●HP：https://assetlead.co.jp
●本社所在地：〒163-0509 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル9F
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インタビュー内容
マーケティング事業部の安東さんへインタビューしました。
この度は貴重なお時間をいただきありがとうございました。
早速なのですが、アセットリードさんでは主な不動産投資先はどちらになるのでしょうか。
お世話になります。
弊社は土地の仕入れから物件の開発・販売までを一貫して行っております。
基本的には東京の20～25㎡の1Kや1DKなどの新築ワンルームマンションの販売がメインです。
30㎡以上の広めの部屋の場合は、自社で保有するか法人向けに販売することが多いです。
中には一棟丸ごと法人に卸している物件もあったりしますね。
ありがとうございます。
アセットリードさんには公務員のクチコミやアンケートなどございますでしょうか。
はい。
アセットリードで不動産を購入された公務員の方にセミナーに登壇していただいたりしております。
具体的な口コミはホームページへの掲載が準備中となっております。
公務員の方のアンケートには、iDeCo以外で将来の不安を払拭したいという強い思いから不動産投資を始めた方が多くいらっしゃいます。
ありがとうございます。
公務員の不動産投資を始めた人が多いとおっしゃいますが、サイトに掲載されている属性のパーセンテージでは、役所関連が４％と少ないのではないかと思いましたが、いかがでしょうか。
よく見られていますね。
はい。
役所関連は文字通り、市役所や県庁にお勤めの方の数字となっております。
その他の部分に自衛官や学校の先生などが含まれており、合わせて20％ほどが公務員の方となります。
ちなみに女性は13％と低い水準ですが、独身の方やいわゆるキャリアウーマンの方がマンションの購入をされています。
看護師や先生が多いですね。
最近のトレンドでパワーカップルと言われるご夫婦で、それぞれローンを組まれて不動産投資を始めている方もいらっしゃいます。
その他についてもご説明いただきありがとうございます。
御社がマンション投資を勧める理由に団信を推していますが、ワンルームマンションには家族は住まないので、あまり魅力的ではないのではないでしょうか。
また何か売却する必要性があれば、すぐに売却手続きをしてくれるのでしょうか。
いえ、ローン残債の無い物件をご家族に遺すことができる団信はかなり強力なメリットです。
例えば、まだお子様が小さかったり、まとまったお金が必要な場合は、物件を売却することで一時金として受け取ることができます。
反対に、物件をそのまま所有し続ければ、入居者様からの家賃収入を生活費として受け取れます。
毎月安定した収入がある安心感は大変心強いので、保有し続ける方が多いですね。
売却に関するお手伝いも、サポートの一環として行っております。
ありがとうございます。
ホームページのよくある質問に答えられておりましたが、新築マンション投資は利回りが低いとデメリットも伝えているのは好印象ですね。
そうですね。
メリット・デメリットを知ってもらってマンション投資を始めてもらいたいです。
弊社の強みとしては、販売・管理・売却までワンストップでやれることです。
これは弊社の代表のこだわりです。
始めから最後までお客様に寄り添うパートナーでありたいと考えております。
素晴らしいお考えですね！
御社でのアフターフォローは何をしているのか教えてください。
はい。
不動産投資を始めると毎年確定申告をする必要が出てきますが、不慣れな方のために説明会を開いたり、提携の税理士がフォローをする制度があります。
また、 オーナー様同士で親睦を深めることができる「オーナーズクラブ」へのご招待や、著名人を講師に招いてオーナー様のお仕事のヒントになるようなイベントも開催しております。
その他にも、 弊社が運営するホテルやスパ施設を優待価格でご利用できたり、誕生日には毎年プレゼントをお贈りしたりするなど、オーナー様との関係性を大事にしています。
なお、 購入された不動産を手放される際は、弊社で買い取りをさせていただいたり、売却のフォローをさせていただくサービスもしております。
新築の場合は購入から10年目以降くらいから損益分岐点を迎えるため、売却益が出せるタイミングで売却される方もいらっしゃいます。
ちなみに御社の売り上げは直近ですと、どのくらいだったのですか？
はい。
大体200億円から300億円で推移しています。
2020年は250億円ほどでした。
コロナでここ2年は横ばいですが、お陰様で設立当初から右肩上がりに増加しております。
すごいですね！
取り扱っているマンションの平均価格はおいくらくらいなのですか？
新築の区分所有マンションでは3,000〜4,000万円ほどです。
中古は自社物件のみ取り扱っていますが、2,000〜3,000万円ほどで売り出しております。
御社のホームページの物件案内ページはにはしっかり書かれていなかったのですが、御社の区分所有マンションは主に自宅用として売っているのでしょうか。
それとも投資用として売っていらっしゃるのでしょうか。
わかりづらくてすいません。
基本的には投資用として販売しております。
ごく少数ですが、自宅用として買われる方ももちろんいらっしゃいます。
自宅用として買われる方はキャッシュで購入される方が多いですね。
左様でございましたか。
御社のマンションでは入居率が97％という数字は凄いですね。
何か秘訣などがあるのでしたら、ぜひ教えてください。
ありがとうございます。
退去後に壁紙の張替えやクリーニングをするため、入居率を100%にすることは難しいのですが、 秘訣としては立地がいいことですね。
弊社は立地に大変拘っており、入居者のニーズがある場所に物件を建てています。
あとは、グループ会社のアセットナビが賃貸部門として頑張って入居者を集めてくれていることです。
弊社の入居率は97％で比較的高くはあるのですが、他社では99％以上という会社もあります。
この差が生まれる理由は年間10棟ペースで自社物件を開発し、その都度、１棟丸々賃貸募集をするからです。
一気に満室にするのは難しいため、どうしてもタイムラグが生じて満室になるまでに時間がかかるのが大きな原因です。
また、主に単身者様向けのため、卒業や転勤、結婚などの理由で一定期間で入退去が発生することが挙げられます。
詳しい解説をしていただきありがとうございます。
御社ではサブリースはご利用できるのですか。
はい。
サブリースはご利用いただけます。
もちろん、サブリースは利用せずに、弊社が代行で入居者を探すこともできます。
どちらにするかはオーナー様に選んでいただく形になります。
弊社の場合は、会社員や公務員のオーナー様が多いため、入退去の度に一喜一憂せずに安心できるという理由でサブリースを選択される方が大半です。
ちなみにかぼちゃの馬車事件でサブリースが危険だという情報も出ていますが、ご購入時にサブリースについて十分に説明していますので、オーナー様には安心していただいております。
また、サブリースは2年更新で行っておりますが、今のところは保証家賃を下げるといったことは生じておりません。
どうか、ご安心ください。
購入者様に十分にサブリースのご説明をされて購入者様も納得をされているのですね。
話は変わりますが、御社のホームページで頻繁に出てくる「レジデンシャル投資」とは聞き慣れない言葉ですが、どういった意味なのでしょうか。
気になりますよね。
「レジデンシャル投資」は居住用マンションの区分投資という意味合いです。
弊社でしか使っていない、いわゆる造語となります。
東京の好立地な単身者向けコンパクトマンションへの投資対象としております。
わかりやすいご説明ありがとうございます。
最後に御社での今のお悩みを教えていただけますでしょうか。
そうですね。
弊社は人と人とのご縁を大切にしている会社になりますので、 やはり、今コロナ禍ということもあって、お客様と直接会えないというのが悩みですね。
今までと同じ接し方や話し方が、電話やZoomでは違うように受け取られてしまったり、十分に伝わらないこともあるからです。
不動産投資の間違った認識やお客様の老後不安を少しでもなくせるように情報発信に努めて参りたいと考えております。
本日は貴重なお時間をいただきありがとうございました。
大変興味が湧くお話でした。
もし次回もご機会があれば、また詳しくお話しをお聞かせください。
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インタビューから見えてきたアセットリード株式会社の特徴
長期運用を目的
数ヶ月から数年で売買を繰り返すような短期的な利益獲得を進めるのではなく、不動産の長期保有を前提に家賃収入をオーナーが得られるようにグループ会社全体でサポートする体制が整っています。
オーナー様方がアセットリードで不動産投資を始める理由は、年金対策としてiDeCoと併用して運用されている方が大半だという話しもありました。
老後不安から選択される投資
かつて2,000万円問題で60歳までに働きながら貯蓄しないと老後の生活ができないと言われました。
しかし、
なかなか働きながら一つの会社で数千万円もの金額を貯めることは難しいです。
一つの会社からの給料以外にも必然と収入を得る必要が出てきます。
今すぐでなくても、老後までに資金が必要ということであれば、不動産での長期運用を提起しやすい。
そういったところがオーナーと長期目線でサポートをしていける雰囲気が出来上がっているのだなと感じました。
団信で安心
もう一つの大きな特徴として「団体信用生命保険」があります。
オーナー様に万が一の事があった場合にはローン残債が免除され、ご家族に実物資産とその後の家賃収入が残すことができます。
そのため、
お子様がいらっしゃる方は、その点にメリットを感じられることが多いとのことです。
不動産投資についての不安を一つ一つ解決していってくれる会社なのかなとも思いました。
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インタビューから見えてきたアセットリード株式会社さんをお勧めしたい公務員の方は、
- 初めて不動産投資を始める方
- 確定申告をしたことがない方
- 安心して不動産投資を始めたい方
丁寧なご担当者と真摯なやり取りができたので安心して自分からもお勧めできます。
また、確定申告がすっごく苦手な人は確定申告のアフターフォローがしっかりしている会社を選ばないと後々副業規定に引っかかったり、バレたりとして大変な目に合うかもしれません。
東京都心を中心にした不動産なので、これからの人口減少でも収益を確保できる機会が多いです。
安心安全を重視する我々公務員は少しでも将来値崩れしない不動産を選ぶべきであり、そういった品揃えがされている会社を選ぶべきでしょう。
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まとめ
ご担当の方をお話しして思ったのが、お客様の資産を大切に守りたいという思いが見て取れました。
会社名にも「お客様の資産を導く存在でありたい」という思いが込められているようです。
社員の1人にまでもその思いが伝わっているのは素晴らしいことだなと思いました。
これからもお客様とのご縁を大切にしていく会社かと思いましたので、ぜひ不動産投資を始めてみたい方はまずはセミナーの参加や資料請求から株式会社アセットリードについて知ってみたらいかがでしょうか。
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