公務員の皆様は不動産投資をお考えかと思います。
実際に裕福な暮らしをしているのは、不動産投資をしている公務員か２馬力の公務員夫婦くらいです。
早くこの辛い生活から逃れるためには、公務員でもできる副業を始めていかなければなりません。
公務員でもできる副業の一つに不動産投資があります。
しかし、
大きな買い物になるため二の足を踏んでしまう公務員の方も多いかと思います。
そこで、
今回は不動産投資について取り扱っている会社へインタビューをさせていただきました。
不動産投資はどういったものなのか
公務員の方でやっている人は本当にいるのか
営業の人に騙されてしまうだけではないのか
という疑問や不安を払拭できればと思います。
当記事では、不動産事業で培ってきた多くの経験をもとに「学び、発見し、実行する」、新しい考え方の体験型の資産運用のサービスを提案する会社、株式会社インヴァランスを紹介します。。
少しでも前向きに不動産投資を検討していただける公務員の方が増えると幸いです。
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株式会社インヴァランスの基本情報（2021年11月現在）
●入居率：98.6%（東京都23区）
●年間売上高：210億円（東京都23区）
●設立年：2004年5月(平成16年)
●資本金：1億4,300万円
●HP：https://www.invalance.jp
●Twitter：https://twitter.com/invalance_pr
●本社所在地：〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
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インタビュー内容
アセットコンサルティング事業本部デジタルマーケティング部の小山さんへインタビューしました。
この度は貴重なお時間をいただきありがとうございました。
早速なのですが、インヴァランスさんでは新築ワンルームマンションが主な不動産投資先となるのでしょうか。
本日はよろしくお願いします。
不動産投資を始めたい公務員の方への情報発信になれば幸いです。
はい。
新築のワンルームマンションをメインとし、現在は東京本社と大阪支店で販売を手掛けております。
マンションは東京23区にて開発・設計し、販売、賃貸管理、建物管理、購入後のアフターフォロー、売却手続きとワンストップサービスを提供しております。
ちなみに、東京都の条例でファミリー向けの部屋を用意する必要な場合もありますので、投資だけでなく実需向けの販売部署もございます。
ありがとうございます。
中古の販売はされていないのですか。
はい。
現在では、開発マンションを中心に販売をさせていただいております。
不動産投資のクラウドファンディングもされているそうですが、どういったものなのでしょうか。
「72CROWD.」は2021年の夏から始めたものです。
我が社のメインターゲットは、個人投資家様です。
大きな不動産を購入するのにハードルがある方でも、管理の手間なく、少額から始められる不動産投資をということで、実践しやすい商品ラインナップとして投資用のクラウドファンディングも提供しております。
少額で不動産投資を始められるのですね。
投資などのお金の情報を教えてくれる「72（ナナニー）」は有料のサービスなのですか。
いいえ。
多くの方のマネリテラシー向上を目的としていますので、無料で提供させていただいております。
この「72（ナナニー）」では、お金の話はどこまで教えてくれるのでしょうか。
「72（ナナニー）」はお金について勉強する場所という認識を持っていただけたらと思います。
これからの時代、お金をどう守り作っていくのか皆様不安に感じております。
そういった皆様に、節約方法から日本の経済や税金の仕組み、現金や株式といったさまざまな金融商品について、幅広いお金の知識を提供しております。
もちろん不動産投資についてもです。
なるほど、詳しいご説明ありがとうございます。
「72（ナナニー）」から不動産投資を始めたいという方が流入してくるのですね。
そうですね。
弊社がこれまでに開催したマネーケアセミナーでは、たくさんの方にお金から、投資、不動産投資について学んでいただき、不動産投資にも興味を抱いていただけております。
Youtubeでの番組のゲストには、有名な方も呼んでいらっしゃいますね。
そうですね。
すでに投資によりFIREしている芸能人の方や、証券会社を経て議員経験のある投資家の方などにもゲスト出演いただきました。
ちなみにFIREとは、Financial Independence, Retire Earlyの頭文字を取った略で経済的に自立した早期リタイアという意味です。
経済的に自立することは、とても大切なことですね。
ゲストの方々には投資マインドの話をしていただいたかと思います。
収入の一部を投資に回そうなど、できることは不動産投資以外にもたくさんありますからね。
ゲストの方々もおっしゃられている、投資により資産を増やす重要性をお伝えさせていただいています。
ありがとうございます。
不動産のお話に移りたいのですが、インヴァランスさんには公務員の利用者はいらっしゃるのでしょうか。
はい。
公務員のご利用者は、教師・自衛隊員・役所の職員の方となっております。
皆様、資産形成に一生懸命です。
公務員の方のご利用割合ですが、全体のうち会社員の方が66％、そして17％くらいが公務員の方の利用者割合になります。
残りの1〜2割が医師や士業の方、個人事業主の方です。
ちなみに会社員の方の平均年収別で言いますと、
500万円未満の方が1割ほど、
500〜600万円の方が2割ほど、
600〜700万円の方も2割、
700万円越えの方が5割くらいとなっております。
ありがとうございます。
比較的資産に余裕がありそうな人でも不動産投資をされているのですね。
御社でのオーナーズクラブのサービス内容についても教えていただいてもよろしいでしょうか。
これらのサービスは2014年に、社員の声を反映しできたものです。
管理戸数が2021年3月期で4,800戸超えとなり、多くのオーナー様に活用していただいております。
御社でのアフターフォローは何をしているのか教えてください。
アフターフォローとして、購入後はオーナー様向けのアプリでご相談を受け付けております。
その他に、建物の管理状態の把握や入居率、売却の相談などまでワンストップで解決できる体制を整えております。
また、
不動産収益を得ますのでオーナー様には確定申告がを行なっていただく必要があります。
弊社では、税理士の方をお招きし、オーナー様向けの確定申告セミナーを開催しております。
時期としては、確定申告前の1月中旬からオンライン動画で1回2時間ほどです。
その他には、
サブリース契約を基本としており、オーナー様には家賃収入の保証をしております。
たくさんありますね。
ちなみに御社の売り上げは直近ですと、どのくらいだったのですか。
210億円は凄いですね。
御社の自慢のサービスはありますか。
はい。
先ほどもお話に出た「72（ナナニー）」というサービスが 一番自信を持ってお届けしているサービスです。
不動産投資だけではなく、資産形成の仕方を初めての方でも身近に理解し、考え、実践していただけるサービスです。
その他の自慢できるサービスはありますか。
他にも自社のアプリが自慢です。
オーナ様はアプリのチャット機能で、保有資産に関するお知らせを受けたり、質問を投げたりなど大変使いやすくデザインされております。
デザインでいえば、物件も自社で設計しており、グッドデザイン賞を受賞したこともありますので、客観的にも魅力的な不動産が揃っております。
ありがとうございます。
何か業界で先駆けてやっていることなどはありますか。
スマートホームは業界に先駆けておこなってきました。
現在販売しているマンションには、スマホアプリで室内の空調やドアロック、給湯器などの制御ができるIoTサービスを導入しております。
入居者に選ばれるマンションであれば、少しでもリスクを低くできると考え、デザインや設備といったマンションのハード面だけでなくソフト面に対しても力を入れてきました。
今ではなくてはならないサービスですよね。
御社で最近何か変わったこと、変化などはあったりするのでしょうか。
そうですね。
お客様には今の所あまり影響がないことですが、親会社が大東建託様となりました。
大東建託様はグループとして管理個数日本一と、コロナ下においても成長している企業です。インヴァランスの開発力に対してシナジーを見込めたため、こういったお話になったようです。
左様でございましたか。
ちなみに御社の入居率はどのくらいですか。
持ち直して良かったですね。
日本トレンドサーチでは、満足度No1を取られましたね。
とても凄いことだと思います。
何が理由で1番になれたと考えておられますか。
そうですね、「不動産会社だからマンションの販売を特化させている」というより、お客様に資産形成に関しての知識をつけていただき、投資先として不動産を検討していただくというサービス提供により、お客様のマネーリテラシー向上をお手伝いできているからだと考えます。
実際に、オーナー様より不動産投資をきっかけに資産形成について考えるようになったという声もいただいております。
左様でございますか。
話は変わりますが、御社のホームページで物件情報が見当たらないのはなぜでしょうか。
「72（ナナニー）」のホームページの「プロパティ」というところにあります。
わかりにくくて申し訳ございません。
こちらのページを見ていただき気になる物件があれば、ぜひご連絡ください。
わかりやすいご説明ありがとうございます。
最後に御社での今のお悩みを教えていただけますでしょうか。
本日は貴重なお時間をいただきありがとうございました。
大変興味が湧くお話でした。
もしご機会があれば、また詳しくお話しをお聞かせください。
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インタビューから見えてきた株式会社インヴァランスの特徴
つまり、無理に不動産投資を押し売るような会社ではないなと感じました。
比較的年収が高い層がインヴァランスを利用していることからも、会社自体に余裕があり、無理にローンを組ませて買わせるなんて感じは受けませんでした。
入口としてもいきなり不動産投資などではなく、「72（ナナニー）」から資産形成の勉強を始めて、自分が何に適性があるのかゆっくり判断してから株式投資や不動産投資を始めたらいいのではないかと思いました。
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株式会社インヴァランスをおすすめしたい公務員の方
- 資産形成、投資に興味があるけどやったことがない方
- 窓口が東京・大阪・名古屋にあるので、地方からでも対面でお話を伺いたい方
- 40代以降や2馬力の公務員方などの高収入な方
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まとめ
知恵や経験は一生枯れない財産である、という企業のコンセプトからお金に関する情報を無料で惜しみなく提供している会社でした。
比較的初心者目線に合わせた情報発信をされていたので、投資について分からない、怖いという人はまずは72（ナナニー）からスタートしてみるといいでしょう。
そして、ぜひ投資を始めてみたいという方は講座への参加や資料請求から株式会社インヴァランスについて知ってみたらいかがでしょうか。
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