【評判】お客様の本意は家賃収入!顧客第一で進めるFJネクストの不動産投資戦略に迫るインタビュー

公務員 副業 不動産投資 インタビュー
この記事は約14分で読めます。

公務員の皆様は不動産投資をお考えかと思います。

実際に裕福な暮らしをしているのは、不動産投資をしている公務員か2馬力の公務員夫婦くらいです。

早くこの辛い生活から逃れるためには、公務員でもできる副業を始めていかなければなりません。

今お伝えした中で、公務員でもできる副業の一つに不動産投資があります。

しかし、

大きな買い物になるため二の足を踏んでしまう公務員の方も多いかと思います。

そこで、

今回は不動産投資について取り扱っている会社へインタビューをさせていただきました。

不動産投資はどういったものなのか

公務員の方でやっている人は本当にいるのか

営業の人に騙されてしまうだけではないのか

という疑問や不安を払拭できればと思います。

公務員が不動産投資でカモられる理由を知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

当記事では、首都圏投資用マンション供給ランキングでも首位を獲得している、株式会社FJネクストをご紹介します。

少しでも前向きに不動産投資を検討していただける公務員の方が増えると幸いです。

画像クリックで著作紹介ページへ移動します。

新著『挑戦公務員』配信!

公務員時代の副業ライターノウハウを凝縮

本書は地方公務員のための副業ライター攻略本です。

県庁で副業を経験した現役著者/ライターが、あなたの副業ライターライフを加速させるため、「副業ライターで稼ぐ方法〜副業をするコツ、副業ライターとして成功するまで網羅した一冊」を書きました。

“稼げる副業ライターの仕方”や”副業ライターとしての収入をもう少し上げる方法”を知りたい方はご一読ください。

スポンサードサーチ

この記事を書いた人
橘 隼人

ベストセラー作家:2冊の成功作を持ち、豊かな執筆経験あり。
経験豊富な元公務員:市役所と県庁で計9年勤務。
複数の専門資格:宅建士、行政書士、簿記2級を取得。
不動産・投資のWEB専門ライター:精通した分野での執筆活動に従事。
Twitterはこちら →http://html.co.jp/migmon3

橘 隼人をフォローする

株式会社FJネクストの基本情報(2021年11月現在)

公務員 副業 不動産投資●取扱物件:新築・中古区分マンション
●入居率:98.1%
●年間売上高:550億円
●設立年:1980年7月(昭和55年)[2021年4月に社名変更]
●資本金:資本金1億円
●HP:https://www.fjnext.com
●本社所在地:〒163-1311 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11階

画像クリックで著作紹介ページへ移動します。

著『副業公務員』配信中!

公務員時代の副業ノウハウを凝縮

本書は地方公務員(志願者含む)のための副業攻略本です。

市役所・県庁で副業を経験した現役著者/ライターが、あなたの副業ライフを加速させるため、「本業以外で稼ぐ方法〜副業をする時間作り、仕事の手の抜き方から独立後の生活まで網羅した一冊」を書きました。

“バレない副業の仕方”や”定時帰りする仕事術”を知りたい方はご一読ください。

インタビュー内容

営業本部アセット倶楽部の名倉さんと勝治さんへインタビューしました。

橘 隼人
橘 隼人

本日はよろしくお願いいたします。

早速ですが、会社名にFJネクストとFJネクストホールディングスという似た名前の会社名が出てくるのですが、違いは何なのでしょうか

担当者
担当者

こちらこそよろしくお願いいたします。

貴重な機会をいただきありがとうございます。

 

ホールディングスがグループ全体の親会社で、投資用不動産の販売をメインにしている会社がFJネクストです。

例えると、みずほグループやサントリーなどを思い返してみていただければと思います

橘 隼人
橘 隼人

なるほど。

みずほホールディングスとみずほ銀行との違いと同じということですね。

わかりやすいご説明ありがとうございます。

 

ちなみになのですが、グループ会社にある東京アーバンスタイルという賃貸をご紹介するサイトでは、マップ検索などでライオンズマンションなども載っていましたが、こちらもご紹介するのでしょうか

担当者
担当者

我が社のメインはガーラマンションなので、ご紹介をしているわけではございません。

橘 隼人
橘 隼人

こちらのサイトではSUUMOなどには載らない物件、例えばガーラマンションなどをご紹介しているのでしょうか

担当者
担当者

そうですね。

ちなみにガーラマンションはSUUMOなどでも掲載されております

橘 隼人
橘 隼人

左様でございましたか。

失礼いたしました。

 

この東京アーバンスタイルのお客様の利用頻度はどれくらいでしょうか

担当者
担当者

それほど多くはなかったかと記憶しております

橘 隼人
橘 隼人

ガーラマンションなどに空室が生じたらこちらのサイトでカバーしているのでしょうか

担当者
担当者

そうですね

仲介でもカバーしていますよ。

橘 隼人
橘 隼人

仲介会社は利用されているのですか

担当者
担当者

はい。

700社ほどの仲介業者と契約しており、1ヶ月以内に次の入居者は見つかっています

橘 隼人
橘 隼人

1ヶ月以内に見つかるのはオーナーからすればありがたいですね。

ありがとうございます。

御社では新築ワンルームマンションがメインなのでしょうか

担当者
担当者

はい。

ガーラマンションシリーズが投資用の新築ワンルームマンションとなっております。

レジデンスシリーズというマンションでは、9割の方は自己所有としてご購入されております。

自宅用としてご購入された後にお仕事の転勤で貸し出す方もいらっしゃいます。

ガーラシリーズもレジデンスシリーズもメインはワンルームマンションです

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございます。

中古の取扱いはあるのでしょうか

担当者
担当者

はい、中古も4割ほど取り扱っております。

現在2,000戸のうち800戸ほどです。

 

我が社には40年ほどの販売実績があります。

その中でもガーラシリーズは20年以上の取り扱いがあり、新築中古問わず、自信を持っています

橘 隼人
橘 隼人

ガーラシリーズが売りなのですね。

ちなみにガーラとはどういった意味なのでしょうか

担当者
担当者

聞き慣れない方もいらっしゃいますよね。

スペイン語でお祭りや特別な催しという意味になります

橘 隼人
橘 隼人

お祭りですか。

そう聞くとワクワクしてきますね。

ありがとうございます。

 

ガーラシリーズはどういった展開をしているのでしょうか

担当者
担当者

はい。

関東都市部を中心に300棟20,790戸を東京・横浜・川崎に投資用として展開しております。

やはり、地方だと空室が目立つようになるため都市部をメインとしております

橘 隼人
橘 隼人

なるほど。

近年注目されているサブリース契約のご利用はどんな状況でしょうか

担当者
担当者

サブリース契約は空室が心配な方が利用されていますね。

ガーラシリーズでは利用しない方が多いです。

 

サブリースをせずに、管理会社が委託料を受けて入居者を管理しております。

家主代行システムというのですが、途中からサブリースへ変更することはできます。

 

逆にサブリースから家主代行システムへは2年ほどおいてからでないとできません

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございます。

御社に公務員の利用者はいらっしゃるのでしょうか

担当者
担当者

はい。

教師・自衛隊・役所の職員の方のご利用実績があります。

公務員の方の特徴として、公務員の方からのご紹介がよくあります。

 

ちなみに私の姉夫婦も教員で投資用不動産を所有しております。

属性別の割合では、会社員の方が66%、公務員の方が15%、残りが会社役員や事業主の方といった具合です

橘 隼人
橘 隼人

アフターフォローは何をしていらっしゃるのでしょうか

担当者
担当者

はい。

まず重要なことを申し上げておきますと、マンションは販売して終わるわけではありません。

一番オーナー様に喜ばれることは購入後に安定して家賃収入が入ることです。

そのため、他社にあるようなオーナー様を招待してのパーティなどはしておりません。

 

ただし、営業マンごとにささやかなパーティーやプレゼントを渡している場合はあります

橘 隼人
橘 隼人

なるほど。

重要なのは「将来的に続く家賃収入を確保すること」ということですね。

オーナーになった後にFJネクストさんと関係がなくなるわけではないと思うのですが、何かサービスのようなものはないのでしょうか

担当者
担当者

そうですね。

10年から15年毎にマンションの買い替えの提案をしております。

その他に、「ダブルフォロー」といって2人の営業がついてオーナー様をフォローいたします。

 

また、他社様も行っているかと思いますが、確定申告のご案内や手引きなどを差し上げております。

ご要望の方には税理士の斡旋もしております

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございます。

オーナーズクラブでの割引などはないのでしょうか

担当者
担当者

オーナー様への割引は特にありません。

 

もっとも、オーナーズ旅館が伊豆半島に4件あるのですが、そちらの割引制度はあります。

詳しくはHPでご確認ください

橘 隼人
橘 隼人

かしこまりました。

後ほど見させていただきます

 

御社の売り上げはどのくらいでしょうか。

ホームページには729億円とあったのですが

 

担当者
担当者

投資用マンション販売では550億円ほどでしょうか。

2021年3月期の1年間729億円というのはFJネクストグループ全体での話ですね

橘 隼人
橘 隼人

大変失礼いたしました。

ちなみに売り上げに対する営業利益率が下がっているのはコロナの影響があるでしょうか

担当者
担当者

そうですね。

間違いなくコロナの影響があるかと思います

橘 隼人
橘 隼人

ホームページに物件情報の価格が見当たらないのは気のせいでしょうか

担当者
担当者

現在新築について、即完売していることから表示がされていないのかと思われます。

 

また、我が社では中古物件の価格は非公開となっております。

セミナーから参加されたお客様、あるいは直接の問い合わせがあればご紹介をさせていただいております

橘 隼人
橘 隼人

そうだったのですね。

御社では、全国住宅産業協会の第4回優良事業賞を受賞されたマンションがあるかと思いますが、どういったマンションだったのでしょうか。

担当者
担当者

はい。

「ガーラ・ヒルズ新宿」というマンションで1月で完売となった大変人気のあるマンションでした。

本事業のコンセプトは「都市生活からプライベートな世界への誘い」というものです

橘 隼人
橘 隼人

1月で完売は凄いですね。

他にも第7回の優良事業賞を受賞されたガーラ・プレシャス川崎も素敵なマンションですね

担当者
担当者

ありがとうございます。

「総戸数 273 戸のビッグステージ」というコンセプトでガーラ・ヒルズ新宿とは異なり5ヶ月間かけてゆっくりと完売になりました。

 

写真では273戸もあるのかと疑問に思われるかもしれませんが、裏側にしっかりと戸数分存在しておりますので、ご安心ください

橘 隼人
橘 隼人

その他にもFJネクストさんには自慢できる数字がありますね。

首都圏投資用マンション供給ランキングというもので1位に2016年・2019年・2020年に輝いております。

原因は何だったと考えられていらっしゃいますか

担当者
担当者

そうですね。

デザインだけではなく、安全性・快適性も備わっているからかと考えております。

 

また、我が社には資金力が潤沢にあるため、安定してマンションを都心に建てています。

年間で言えば、800〜900戸ほど供給していることも上位にランクインされた理由だと考えております

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございます。

それではマンションの入居率はどのくらいでしょうか

担当者
担当者

はい。

98.1%が直近の数字となっております。

我が社は法人の契約が多いため、入居率は下がりにくいです

橘 隼人
橘 隼人

なるほど、安定した入居者様を供給できるのですね。

最後に、御社の自慢のサービスを教えていただけませんでしょうか

担当者
担当者

そうですね。

まずは、ワンルームマンションが他の会社では多いですが、最近我が社では2Kなどの単身向けではないマンションもご用意しております。

要するに、使い分けができるところでしょうか

橘 隼人
橘 隼人

なるほど、他にはありますか

担当者
担当者

他には、資産形成の手段としてマンション投資を紹介をしていることですね。

お客様に毎月定期的に家賃収益を伝えることをしております。

安定した収益化のために法人契約をする専門部署があり、ノウハウや体制が整っております

橘 隼人
橘 隼人

自信を持ってマンション投資をおすすめできるのですね

担当者
担当者

はい。

先ほども申し上げた通り、我々の真の責務はオーナー様に安心してマンション経営をしていただくことです。

そのため、パーティなどないけれども一番喜ぶこと、収益を高くなるように穴を空けずに貸し出すことが大切だと考えております。

 

その他にもガーラシリーズだとローンの審査通りやすく、貸し出し金額も通常よりも多くなりやすいだけでなく、フルローンでご紹介ができます。

 

これは、金融機関もガーラシリーズであれば収益性が高く、資産価値も高く維持し易いことを熟知しているからです。

 

我が社の営業も審査時には全力でオーナー様の手助けします

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございました

担当者
担当者

ぜひ橘さんもFJネクストのセミナーへ参加してみてください。

橘 隼人
橘 隼人

かしこまりました。

それでは後日参加させていただきますので、その際はよろしくお願いします。

 

本日は貴重なお話を聞かせていただきありがとうございました。

またご機会がありましたら、ぜひより詳細なお話を聴かせください。

スポンサードサーチ

インタビューやセミナーから見えてきた株式会社FJネクストの特徴

公務員 副業 不動産投資今回インタビューをさせていただいて感じたのは、オーナーが一番何を求めているのか理解している会社だと思いました。

長年マンション販売をしているだけあって販売実績が首位に君臨するなど圧倒的実績があり、担当者の方の自信を感じました。

セミナーにおいては逆に、Zoomという媒体でしたが親切にご担当者の方がマンション投資について1から説明されておりました。

FJネクストのガーラシリーズは東京を中心とした物件なので、家賃収入には安心感があります。

入居率98%の高い水準を維持していることもさすがだなと思いました。

画像クリックで著作紹介ページへ移動します。

新著『挑戦公務員』配信!

公務員時代の副業ライターノウハウを凝縮

本書は地方公務員のための副業ライター攻略本です。

県庁で副業を経験した現役著者/ライターが、あなたの副業ライターライフを加速させるため、「副業ライターで稼ぐ方法〜副業をするコツ、副業ライターとして成功するまで網羅した一冊」を書きました。

“稼げる副業ライターの仕方”や”副業ライターとしての収入をもう少し上げる方法”を知りたい方はご一読ください。

株式会社FJネクストをおすすめしたい公務員の方

公務員 副業 不動産投資インタビューやセミナーから見えてきた株式会社FJネクストさんをお勧めしたい公務員の方は、

  • 圧倒的知名度による安心感を得たい方
  • 購入後の売却も考えた流通網がしっかりしている所を選びたい方
  • さまざまなサービスよりも家賃収入をメインに考えている方
画像クリックで著作紹介ページへ移動します。

著『副業公務員』配信中!

公務員時代の副業ノウハウを凝縮

本書は地方公務員(志願者含む)のための副業攻略本です。

市役所・県庁で副業を経験した現役著者/ライターが、あなたの副業ライフを加速させるため、「本業以外で稼ぐ方法〜副業をする時間作り、仕事の手の抜き方から独立後の生活まで網羅した一冊」を書きました。

“バレない副業の仕方”や”定時帰りする仕事術”を知りたい方はご一読ください。

スポンサードサーチ

まとめ

公務員 副業 不動産投資

ランキング上位に君臨する会社、というだけではなくお客様の利益を第一に考えられている会社でした。

自信を持ったご担当者のインタビューは憧れるくらいに尊敬します。

我々公務員は安定や安心、ブランドというものに弱いと思います。

取引の実績などもしっかりしており、歴史もあるFJネクストさんに興味が引かれる方は多いかと思います。

私のようにセミナーだけ参加してみて不動産投資の魅力や安心感を感じ取っていただけたらなと思います。

ぜひFJネクストのセミナーへの参加について考えてみてください。

手続きは1分ほどで終わります。

画像クリックで著作紹介ページへ移動します。

新著『挑戦公務員』配信!

公務員時代の副業ライターノウハウを凝縮

本書は地方公務員のための副業ライター攻略本です。

県庁で副業を経験した現役著者/ライターが、あなたの副業ライターライフを加速させるため、「副業ライターで稼ぐ方法〜副業をするコツ、副業ライターとして成功するまで網羅した一冊」を書きました。

“稼げる副業ライターの仕方”や”副業ライターとしての収入をもう少し上げる方法”を知りたい方はご一読ください。

画像クリックで著作紹介ページへ移動します。

著『副業公務員』配信中!

公務員時代の副業ノウハウを凝縮

本書は地方公務員(志願者含む)のための副業攻略本です。

市役所・県庁で副業を経験した現役著者/ライターが、あなたの副業ライフを加速させるため、「本業以外で稼ぐ方法〜副業をする時間作り、仕事の手の抜き方から独立後の生活まで網羅した一冊」を書きました。

“バレない副業の仕方”や”定時帰りする仕事術”を知りたい方はご一読ください。

スポンサーリンク




タイトルとURLをコピーしました