【評判】揺り籠から墓場まで!不動産投資は日本財託の管理サービスに任せてのインタビュー

公務員 副業 不動産投資 インタビュー
この記事は約10分で読めます。

公務員の皆様は不動産投資をお考え方思います。

実際に裕福な暮らしをしているのは、不動産投資をしている公務員か2馬力の公務員夫婦くらいです。

早くこの辛い生活から逃れるためには、公務員でもできる副業を始めていかなければなりません。

公務員でもできる副業の一つに不動産投資があります。

しかし、

大きな買い物になるため二の足を踏んでしまう公務員の方も多いかと思います。

そこで、

今回は不動産投資について取り扱っている会社へインタビューをさせていただきました。

不動産投資はどういったものなのか

公務員の方でやっている人は本当にいるのか

営業の人に騙されてしまうだけではないのか

という疑問や不安を払拭できればと思います。

当記事では、老後の不安を解消するため一生涯のオーナーとの付き合いをする、株式会社日本財託をご紹介します。

少しでも前向きに不動産投資を検討していただける公務員の方が増えると幸いです。

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この記事を書いた人
橘 隼人

ベストセラー作家:2冊の成功作を持ち、豊かな執筆経験あり。
経験豊富な元公務員:市役所と県庁で計9年勤務。
複数の専門資格:宅建士、行政書士、簿記2級を取得。
不動産・投資のWEB専門ライター:精通した分野での執筆活動に従事。
Twitterはこちら →http://html.co.jp/migmon3

橘 隼人をフォローする

株式会社日本財託の基本情報(2021年11月現在)

公務員 副業 不動産投資●取扱物件:中古ワンルームマンションがメイン
●入居率:98%
●年間売上:251億1千万円(2021年9月決算)
●設立年:1990年10月(平成2年)
●資本金:8,000万円
●HP:http://www.nihonzaitaku.co.jp
●本社所在地:〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F・13F 株式会社日本財託

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インタビュー内容

マーケティング部の坂元さんへインタビューしました。

橘 隼人
橘 隼人

この度は貴重なお時間をいただきありがとうございました。

 

早速なのですが、日本財託さんでは新築ワンルームマンションがメインになるのでしょうか。

担当者
担当者

本日はよろしくお願いします。

 

我が社では新築ではなく、中古ワンルームマンションがメインとなります。

我が社の方で購入している物件を販売させていただいております。

 

中古とするメインの理由は新築だと高くなってしまうからです。

 

新築よりも7割以下の金額で手に入る中古を扱うことで一般の方でも手が届きやすい不動産投資となっております。

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございます。

中古をメインとされているのですね。

 

現在の入居率はどのくらいでしょうか。

担当者
担当者

はい。

最新の入居率98%ほどとなっております。

橘 隼人
橘 隼人

98%は凄いですね。

何か秘訣はあるのでしょうか。

担当者
担当者

そうですね。

物件が 都心の駅から10分以内にあることが大きいですね。

駅から近いだけで入居者が付きやすいです。

 

また、2万5,000室もあると、どこが入室やすいかデータでわかりやすいです。

 

その他には、募集活動が挙げられます。

ポイント制度を活用して、例えば入居者の仲介をするA社に豆のマークのポイントを与えます
ポイントは商品券に交換できるので、当社の管理物件に仲介しようとするインセンティブが生まれます。
また、募集で苦戦が予想される物件には複数のポイントを付与して、早期の空室解消に役立てています。
橘 隼人
橘 隼人

上手に工夫されていますね。

 

直近では入居率99%から右肩下がりなのは何か原因があるのでしょうか。

担当者
担当者

はい。

もちろんコロナの影響ですね。

コロナ禍だと逆に都心部だと入居者様が付き難いです。

 

大手のIT企業の人も地方へ移住している影響もあります。

学生も都会に来なくなっている印象です。

 

以前は外国人も積極的に入居していたのですが、留学などができなくなってか希望者が少ないです。

 

そのため、利用者促進を狙って全社員で全室を見て回って何かおかしな所がないか、入居しやすい環境かどうかのチェックをしました。

 

さらに、仲介会社への営業もシステム担当の人でも関係なく行っております。

橘 隼人
橘 隼人

凄い気合いの入れようですね。

 

御社のサービス内容などお聞かせ願えますか。

担当者
担当者

はい。

サービスとしてはまず空室保証が挙げられます。

空室になって3月目から家賃分を保証します。

しかも次の入居者が決まるまでです。

 

その他に、滞納保証もしております。

こちらは滞納してから12ヶ月目まで我が社で保証いたします。

 

ただし、通常は保証会社と契約していることがほとんどですので、 保証会社が保証できない部分を我が社が負担しております。

 

また、滞納時に問題となるのは、退去させる必要が生じますので、法律の問題については債権管理部と専属の弁護士と一緒にオーナー様の問題解決に尽力させていただきます。

橘 隼人
橘 隼人

詳しくありがとうございます。

 

購入後のアフターフォローは何をしているのでしょうか。

担当者
担当者

はい。

賃貸管理はもちろん、確定申告の勉強会をご案内しております。

冊子を送付して、税理士の方を呼んで勉強会を開催しております。

参加は1回で大丈夫です。

十分に内容がわかるものとなっております。

複数回参加する方もいらっしゃいます。

 

個別に税理士へ依頼したい場合は、提携する税理士を割安でご紹介もしております。

橘 隼人
橘 隼人

その他にはありますか。

担当者
担当者

他には管理組合のサポートをやっております。

不定期のセミナーですが、年4回の催しです。

 

あとは資産管理法人としての法人化のお手伝いをオーナー事務局でさせていただいております。

 

自分でやるかどうかですが、我が社で代理としてするわけではございません。

あくまでご紹介などのお手伝いという形となります。

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございます。

 

公務員のクチコミや利用者はいらっしゃいますでしょうか。

担当者
担当者

もちろんご利用されております。

職業別の属性で言うと教師・自衛隊・ 役所の方が多いです。

 

オーナーとなった公務員方にセミナーでご本人が話す機会もございます。

橘 隼人
橘 隼人

オーナーとしてお話する機会があるのですね。

 

御社のサービスで生命保険も手掛けていることが書いておりますが、どういった内容なのでしょうか。

担当者
担当者

こちらは提携している会社紹介をするものとなります。

現在14社の保険会社にご紹介をすることができます。

橘 隼人
橘 隼人

ありがとうございます。

 

御社の直近の売り上げはどのくらいだったのでしょうか。

差し支えなければ教えてください。

担当者
担当者

はい。

9月末で251億1千万円ほどになります

橘 隼人
橘 隼人

なるほど、凄いですね。

 

最後に、御社では他社のサイトにあるブログ記事などのメディア運営がされていないようですが、何か理由などあるのでしょうか。

担当者
担当者

はい。

インカムラボというところで2018年頃までメディアの運営を我が社でも行っておりました。

 

しかし、どこも同じような情報を載せているので、他社との差別化のためにも書籍へ比重を置くようになりました。

代表は本を何冊も執筆しております。

橘 隼人
橘 隼人

なるほど、日本財託さんの戦略の一つなのですね。

 

本日は貴重なお話を聞かせていただきありがとうございました。

また、ご機会がございましたらぜひより詳細なお話を聴かせください。

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インタビューから見えてきた株式会社日本財託の特徴

公務員 副業 不動産投資今回インタビューをさせていただいて感じたのは、売って終わりではないのが不動産投資だと思いました。

賃貸管理まで行き届いて、初めてオーナーは安心して家賃収入を得ることができ、オーナーに何かあった際にも残された家族も安心してマンション運営を任すことができる会社なのかなと感じました。

中古マンションをメインとしており、かつ東京を中心とした物件なので年収が多くなくても、安心して不動産投資を始めることができる会社です。

入居率98%の高い水準を維持し、中古でありながら、仲介手数料が掛からずに滞納保証制度や賃貸管理サービスまで請け負っていただけるので、末永い付き合いが想像できます。

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まとめ

公務員 副業 不動産投資

東京にある中古ワンルームマンションを取り扱っている会社、というだけではなくお客様と末長くお付き合いを考えている会社でした。

しつこい営業電話が少ないこともお客様第一に考えられているからでしょう。

我々公務員は落ち着いて不動産投資がしたいと考えていると思います。

気軽にご相談して、合わなければまた別の会社を探せばいいです。

見学だけでもすれば中古物件の魅了にも気づくかもしれません。

ぜひ不動産投資に興味がある方はセミナーの参加や資料請求から株式会社日本財託について知ってみたらいかがでしょうか。

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