【評判】揺り籠から墓場まで！不動産投資は日本財託の管理サービスに任せてのインタビュー

本日はよろしくお願いします。

我が社では新築ではなく、中古ワンルームマンションがメインとなります。

我が社の方で購入している物件を販売させていただいております。

中古とするメインの理由は新築だと高くなってしまうからです。

新築よりも7割以下の金額で手に入る中古を扱うことで一般の方でも手が届きやすい不動産投資となっております。

はい。

最新の入居率98％ほどとなっております。

そうですね。

物件が 都心の駅から10分以内にあることが大きいですね。

駅から近いだけで入居者が付きやすいです。

また、2万5,000室もあると、どこが入室やすいかデータでわかりやすいです。

その他には、募集活動が挙げられます。

はい。

もちろんコロナの影響ですね。

コロナ禍だと逆に都心部だと入居者様が付き難いです。

大手のIT企業の人も地方へ移住している影響もあります。

学生も都会に来なくなっている印象です。

以前は外国人も積極的に入居していたのですが、留学などができなくなってか希望者が少ないです。

そのため、利用者促進を狙って全社員で全室を見て回って何かおかしな所がないか、入居しやすい環境かどうかのチェックをしました。

さらに、仲介会社への営業もシステム担当の人でも関係なく行っております。

はい。

サービスとしてはまず空室保証が挙げられます。

空室になって3月目から家賃分を保証します。

しかも次の入居者が決まるまでです。

その他に、滞納保証もしております。

こちらは滞納してから12ヶ月目まで我が社で保証いたします。

ただし、通常は保証会社と契約していることがほとんどですので、 保証会社が保証できない部分を我が社が負担しております。

また、滞納時に問題となるのは、退去させる必要が生じますので、法律の問題については債権管理部と専属の弁護士と一緒にオーナー様の問題解決に尽力させていただきます。

はい。

賃貸管理はもちろん、確定申告の勉強会をご案内しております。

冊子を送付して、税理士の方を呼んで勉強会を開催しております。

参加は1回で大丈夫です。

十分に内容がわかるものとなっております。

複数回参加する方もいらっしゃいます。

個別に税理士へ依頼したい場合は、提携する税理士を割安でご紹介もしております。

他には管理組合のサポートをやっております。

不定期のセミナーですが、年4回の催しです。

あとは資産管理法人としての法人化のお手伝いをオーナー事務局でさせていただいております。

自分でやるかどうかですが、我が社で代理としてするわけではございません。

あくまでご紹介などのお手伝いという形となります。

もちろんご利用されております。

職業別の属性で言うと教師・自衛隊・ 役所の方が多いです。

オーナーとなった公務員方にセミナーでご本人が話す機会もございます。

こちらは提携している会社紹介をするものとなります。

現在14社の保険会社にご紹介をすることができます。

はい。

9月末で251億1千万円ほどになります。

はい。

インカムラボというところで2018年頃までメディアの運営を我が社でも行っておりました。

しかし、どこも同じような情報を載せているので、他社との差別化のためにも書籍へ比重を置くようになりました。

代表は本を何冊も執筆しております。